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开健身房优质场地如何选择及注意事项

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浏览:- 发布日期:2016-10-26 17:13:19【
一、地理位置和交通条件

1、靠近如物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场、商住小区等的区域。

2、物业周边3公里内具备成熟的大型社区、高等院校或区域商业中心。

3、交通便利,停车方便,有免费停车位;

二、市场条件

1、所在地有良好的经济文化发展前景,投资和经营环境适合于休闲行业;

2、周边有较大的车流量、人流量;

3、附近有较多的政府、企事业单位、商场、住宅小区;

三、物业条件

1、基本条件

(1)租赁面积在1500-2000平方米。

(2)楼层可在2层以上,超过4层以上必须配有电梯或扶梯。

(3)局部承重350-500KG/平方米以上(室内游泳池需另行加固)

(4)租赁期限最低不少于5年。

(5)物业正面应免费提供独立广告位及免费店招位。

(6)应具备40个以上免费停车位。

(7)层高净高不低于3.5米(净高指设备层最低点至本层地面结构层的高度),柱距6-8米。

2、设施设备条件

水电、消防、空调、排风、燃气、排污、等设施要求齐全。

(1)电源电容量不低于(每万平米500)KVA,具备单独计费条件。总配电箱按健身房经营布局要求设置回路;每个楼层或防火分区有独立的配电室并施工到位;设备电路、消防电路(含应急灯电路)的配电箱、配电柜及电缆、电缆桥架由出租方设计和施工;公用通道照明电路、商户用电电路由出租方根据健身房经营布局图进行设计,配电箱、配电柜、电缆及电缆桥架由专业公司进行配置和施工;每个结构柱配置一块商户用的40A的IC卡电表,电源接至电表箱;通道安装布置疏散指示灯,应急灯电路回路。

(2)消防工程(包括强排烟系统、喷淋监控系统等)达到国家验收标准,要有1次消防合格证。物业内所有的防火分区隔断为防火卷帘,防火卷帘的位置根据布局的需要设置并满足消防要求;消防烟感、喷淋、消火栓箱的位置和朝向须根据经营布局图进行设计和施工;承租的场地具备独立的消防广播系统。

(3)中央空调系统(兼备制冷、供暖及新风功能)容量不低于国家关于大型商业设施的正常水平,达到每平方米120W;出风口、回风口的位置和数量根据经营布局图进行设计和施工。

(4)电话布线按经营布局图均布到结构柱。

(5)电动直升梯、自动扶梯根据经营布局图配备齐全,安装且装修到。

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