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新开健身房的选址要求

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浏览:- 发布日期:2017-12-12 15:20:56【

都说方向不对努力白费,健身房选址在健身房运营当中起到了至关重要的作用

新开健身房的选址主要有三个方向:一是繁华商业中心;二是高档社区集中地;三是高端地产内部会所。前两者必须自己做充分的调查与分析,第三者是近两年流行起来的,需要仔细分析开发商提供的文字介绍和招商信息,而且必须对社区的入住人群进行分析。

找一个繁华商业中心或是高档社区集中地并不难,难的是判断其价值是否适合开健身房,而且我们经常会有多个选择,最终如何决策也是很头疼的一项事务。
根据经验,选址的价值评价系数有以下几个标:
一、周边环境:
   (1)500米以内写字楼/商务楼情况:商务楼等级,楼层数量,主要公司名称,主要劳工职业性质,可开发能力和潜力,有无配套;
   (2)3公里以内社区情况:社区大小,住户数及特征分析,可开发能力和潜力,有无配套。
注:能力是指进行市场开发的容易程度;潜力是指目标人群进健身房消费的可能性。
   (3)周边同等产品消费场所分析:例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。

交通情况:
  (1)四周道路分析;
  (2)公交数量分析。

人流分析:
主要是健身房门面所对的道路的车流量、人流量分析。
、配套设施
(1)用水情况:冷、热水问题是否便利,如何解决(解决方案);
(2)电网情况、通讯网络情况;
(3)停车位情况;
(4)店外广告位情况:
、建筑硬件
(1)未来健身房所在楼层;
(2)未来健身房简单规划:外部景观和内部功能区设置;
  (3)如果不是底层,需要考虑楼层的承重问题;
(4)建筑的防水、渗水能力;
(5)建筑周边业态,开设健身房是否会对其生活或营业造成影响,将来的不可预测和可预测麻烦有多少。
六、竞争分析
(1)300米以内同类产品分析:健身房数量、规模、价格等,建立竞争系数分析表,找出主要的竞争对手并做重点分析,最好能有好的对策;
(2)300米以内替代产品分析:其他健身、运动或休闲娱乐场所的分析,如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆等。
七、地块前景
城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。
八、投资分析
(1)房屋租赁价格
(2)水、电、气价格
(3)其他优惠政策和条件
(4)投资回报周期
(5)投资风险预测
通过这些技术指标,可以对每个地块做一个投资价值分析,从而分别得出价值分数,这样就可以很容易选定健身房开设的地址了。

稍微做一下总结。

  • 健身房选址问题一直就是关乎其生死的关键性环节;

  • 在当前的语境中,健身业本身灵活多变的经营特性,以及当代快速发展的新技术商业推广平台,已经极大的改变了健身房选址的策略;

  • 在确定场地选址之前,知己知彼,对本房项目的商业模式有一个较清晰的定位,找到一个相对明确的发展方向,才能更好的判定场地是否具备与之相适的条件,为企业的生存打下最初的基石。


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