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俱乐部健身房如何选址

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浏览:- 发布日期:2016-10-17 17:18:59【

俱乐部健身房的选址主要有三个方向:


一是繁华商业中心;

二是高档社区集中地;

三是高端 地产内部会所。


前两者必须自己做充分的调查与分析,第三者是近两年流行起来的,需要 仔细分析开发商提供的文字介绍和招商信息,而且必须对社区的入住人群进行分析。 找一个繁华商业中心或是高档社区集中地并不难,难的是判断其价值是否适合开健身 俱乐部,而且我们经常会有多个选择,最终如何决策也是很头疼的一项事务。


根据经验,选址的价值评价系数有以下几个指标:


1、周边环境: 


(1)500 米以内写字楼 / 商务楼情况:商务楼等级,楼层数量,主要公司名称,主 要劳工职业性质,可开发能力和潜力,有无配套; 


(2)3 公里以内社区情况:社区大小,住户数及特征分析,可开发能力和潜力,有 无配套。 注:能力是指进行市场开发的容易程度;潜力是指目标人群进健身俱乐部消费的可能性。 


(3)周边同等产品消费场所分析:例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。 


2、交通情况: 


(1)四周道路分析 


(2)公交数量分析 


3、人流分析: 


主要是俱乐部门面所对的道路的车流量、人流量分析。 


4、配套设施


(1)用水情况:冷、热水问题是否便利,如何解决(解决方案); 


(2)电网情况、通讯网络情况; 


(3)停车位情况; 


(4)店外广告位情况。 


5、建筑硬件


(1)未来俱乐部所在楼层; 


(2)未来俱乐部简单规划:外部景观和内部功能区设置等;

 

(3)如果不是底层,需要考虑楼层的承重问题; 


(4)建筑的防水、渗水能力; 


(5),建筑周边业态,开设健身俱乐部是否会对其生活或营业造成影响,将来的不可 预测和可预测麻烦有多少。 


6、竞争分析 


(1)300米以内同类产品分析:健身俱乐部数量、规模、价格等,建立竞争系数分析表, 找出主要的竞争对手并做重点分析,最好能有好的对策; 


(2)300 米以内替代产品分析:其他健身、运动或休闲娱乐场所的分析,如 SPA 会 所、桑拿按摩、保龄球馆等。


7、地块前景 城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。 


8、投资分析


(1)房屋租赁价格 


(2)水、电、气价格 


(3)其他优惠政策和条件 


(4)投资回报周期 


(5)投资风险预测 通过这些技术指标,可以对每个地块做一个投资价值分析,从而分别得出价值分数, 这样就可以很容易选定健身俱乐部开设的地址了。


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